[보도자료] 조정대상지역 부산 3개구 전부 해제, 고양, 남양주 부분 해제 청약관련..세금

만에 또 올리기로 해 고가 주택 보유자들의 종부세 부담이 한층 가중될 전망이다. 반면 1가구 1주택인 고령자와 장기보유자 공제율은 높아져 한집에서 오래 산 60세 이상 실소유자의 부담은 다소 낮아질 것으로 보인다. 지난해 종부세 인상으로 올해 종부세 납세 대상자가 지난해보다 28%, 납부 총액이 58% 급증한 상황에서 또 한 차례 종부세가 인상되면서 주택 보유자들의 불만이 더 높아질 전망이다. ◇종부세율 0.1~0.8%p 인상 16일 정부가 발표한 주택 시장 안정화 방안에는 종부세를 늘리기 위한 장치가 이중삼중으로 깔려있다. 먼저 세율

화성 당해에서 끝나버렸구요. 그러던중 수원역 근처의 신축 단지들의 분양권/입주권이 눈에 보이더군요. 당장 입주를 하는게 아니라서 목돈이 없는 제게 부담이 적고(신용대출로 막을 수 있고), 입주때까지 돈을 모을 수 있는 장점이 있었습니다. 이에 아래 단지들을 비교하게 됩니다. 학교는 애가 아직 없었어서 초등학교만 고려 대상이었고, 예산은

계산됐다. 작년에 비해 올해 공시가격이 잠실엘스는 13.7%, 반포동 래미안퍼스티지는 25% 뛰었는데, 편의상 둘 다 내년 공시가격이 15% 오를 것으로 가정한 결과다. 공정시장가액 비율과 세율이 모두 오르고, 세 부담 상한이 대폭 확대되는 데 따른 것이다. ◇고령자 종부세 부담은 소폭 완화 반면 고령자 공제율이 각각 10%포인트씩 상향되면서, 고령자 공제와 장기 보유 공제의 합산공제율이 종전 70%에서 80%로 높아져 고령·장기 1주택 보유자의 종부세 부담은 완화된다. 시뮬레이션에 따르면, 같은 잠실동 잠실엘스 84.8㎡를 10년 이상 보유한 70세 이상 고령자는

자체가 오른다. 현행 0.5~3.2%인 종부세율을 0.6~4.0%로 최저 0.1%포인트, 최대 0.8%포인트 인상하기로 한 것이다. 고가 1주택자는 0.1~0.3%포인트, 3주택 이상자와 조정대상지역 2주택자는 0.2~0.8%포인트 오른다. 가령 과세표준 3억원 이하 주택의 경우, 1주택자는 종부세율이 현행 0.5%에서 0.6%로, 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택자는 현행 0.6%에서 0.8%로 오른다. 과세표준 3억원은 시가로 환산하면 1주택자의 경우 17억6000만원, 다주택자는 13억3000만원에 해당한다. 또 세율

인상과 더불어 공시가격 현실화율(시가 대비 공시가격의 비율)을 높이고, 조정대상지역 2주택자의 세 부담 상한도 3주택 이상자와 마찬가지로 200%에서 300%로 확대하기로 했다. 최근 오른 집값 상승률을 내년 공시가격에 모두 반영해 2019년 현재 평균 68.1%인 아파트 공시가격 현실화율을 크게 높인다는 방침이다. 30억원 이상 주택은 시가의 80% 이상을 공시가격에 반영하고, 15억~30억원 주택은 75%를 반영하기로 했다. ◇종부세 대상자 대폭 늘 듯 최근 서울 집값이 급상승한 데다 공시가격 현실화율까지 높아지면서 종부세 납부 대상자는 대폭 늘어나고, 세 부담도 크게

선점에 나선 것으로 알려졌다. 일산 부동산업계에선 전문 투자자들이 매물을 쓸어 담는 바람에 실수요자 매매가 잠겨버렸다고 볼멘소리까지 한다. 오랫동안 부진에 빠져 있었던 집값이 상향 조정되는 ‘갭 메우기’ 현상도 감지되고 있다. 일산 집값의 발목을 잡았던 악재들이 하나둘 완화하고 있기 때문이다. 공급 과잉 해소가 대표적이다. 고양시에선 올해 일산신도시와 덕양구를 합해 신축 아파트 1만3624가구가 쏟아졌다. 공급량이 급증하면서 집값이 맥을 못 췄다. 그러다 4분기 들어 입주가 끝나가면서 집값 하락도

1주택자 가정)는 세부담 상한(150%)에 걸려 1천287만 원이 나옵니다. 문제는 앞으로 2021년 공시가격이 올해와 똑같이 24억 원이라고 가정해도 2021년 납부해야 할 보유세는 1천929만 원으로 증가합니다. 2020년 세부담 상한에 걸려 미납된 것들이 2021년에는 최대 한도(150%)까지 이연되는 효과가 있어서입니다. 공정시장가액비율이 2020년 90%에서 2021년에는 95%로 높아진 영향도 있습니다. 만약 한국감정원이 이 주택형의 현재 시세를 평균치가 아닌 가장 최근 거래가격인 34억 원으로 인정하면 이 아파트의 내년 공시가격은 27억 2천만 원으로 57%가량 급등합니다.

보유세 부과나 대출 규제 문턱도 낮아진다. 여기에 신축 강세 현상도 '학습효과'처럼 번지고 있다. 부산의 지은 지 5년 이하 아파트값 상승률은 지난주 0.42%로, 전주(0.20%) 대비 2배 이상 커졌다. 20년 초과 아파트값 상승률(0.13%)의 3배 수준이다. 리얼투데이에 따르면 부산 지역에서 사용승인 20년이 지난 아파트 비율은 36%로, 사상구의 경우 노후 아파트 비율이 60%에 달하며, 영도구(58%), 사하구(54%), 해운대구(51%), 북구(47%) 순이다. 여기에 규제 해제에 따른 분양권 전매제한 규제도 완화되면서 서울에서도 관광버스를 타고 내려가 미분양 물량을 싹쓸이 하는 움직임까지 나타나면서 신축 아파트를 중심으로 시장이

사람으로 꽉 들어찼습니다. 서류에 뭐이리 도장을 많이찍는지 도장을 빵빵 많이 찍고 두근거리는 마음으로 기다립니다. 최종적으로 서류에 이상없는지 검증작업을 하더군요. 마지막으로 제 이름이 불리고 제 도장이 찍힌 서류를 들고 나왔습니다. 건설사 홈페이지에 로그인하면 물건이 나옵니다! 드디어 제것이 되었습니다. 이후 중도금 자서를 하는데 세대수가 많아서 그런지 은행이 3군데인데 그나마도 지점을 여러군데로 분산하더군요. 옵션 계약까지 끝내고 기쁜 마음으로 입주를 하루하루 기다리고 있습니다. :) 3줄요약 1. 정신차려보니 집값이 너무 비싸져서 1호선라인 매수

아... 내년 총선 때문인가요? ㅠㅠ 해수동 세개 구가 탑티어인데... 직업이 공인중개사입니다. 거쳐간 고객분들 중 유독 기억에 남는 손님들이 계십니다. '그때 그 손님 그거 매매하셨으면 지금 얼마나 좋았을까?....' 하는 사례들이 있어 적어보았습니다. 재테크의 주체는 바로 '나' 주옥같은 정보들을 어디서 어떻게 얻든지 결국 재테크의 주체는 '나' 결정은 자신의 몫 정보는 제공될 뿐 무시하면 그만.. 인것을 대부분의 사람들은 알고있으며 투자앞에 소극적 비관적 보수적 추측을 하기마련이다. 하지만 어떠한 이유들이던지 간에 투자를 하지않으면 재테크의기회는 주어지지 않는다 . 사례) 2018년5월 수원에 살고 있는